# Capitality — Das Betriebssystem für Immobilien

> Capitality vereint Immobilienvertrieb, Hausverwaltung und Objektbetreuung in einem Arbeitsraum: dieselben Kontakte, Objekte und Vorgänge — in Echtzeit synchron, bis auf die Person berechtigt, mit lückenloser Historie jeder Änderung (Event Sourcing). Entwickelt in der EU; Datenresidenz in Deutschland. DSGVO · EU-Hosting · Multi-Tenant · Event-Sourced.

Kanonisch: https://capitality.io/ · Englische Version: https://capitality.io/landing.md
Quelle: Diese Datei spiegelt `cap/src/assets/i18n/de.json` → `landing.*`. Stand: 2026-07-12.

## Ein Objekt. Drei Gewerke.

Der Datensatz bleibt derselbe — nur die Linse wechselt. Kein Abgleich, keine Kopien, keine Integrationsschicht.

- **Vertrieb** sieht die Pipeline: Besichtigungsphase, Exposé-Entwurf bereit zur Freigabe, Angebot diese Woche erwartet. Provisionserfassung beim Abschluss steht auf der Roadmap.
- **Verwaltung** sieht den Mietvertrag: Kaltmiete 1.240 € pünktlich bezahlt, Nebenkostenabrechnung fällig in 14 Tagen, monatlicher Eigentümer-Report.
- **Betrieb** sieht das Ticket: Wasserfleck fotodokumentiert vor Ort, Techniker unterwegs, Checkliste live mit dem Büro synchron.

Jedes Gewerk schreibt in einen Datensatz — eine gemeinsame Historie: „Besichtigung geplant — Vertrieb", „Mietvertrag verlängert — Verwaltung", „Ticket abgeschlossen — Betrieb".

### Engine-Fakten (alles hier ist heute im Produkt)

- **Kontakte** — Personen & Organisationen, eigene Felder, vollständige Detailseiten.
- **Echtzeit** — Karten, Ansichten und Kommentare live synchron; ohne Aktualisieren.
- **Rechte** — vier Ebenen (persönlich, Gruppe, Rolle, Basis) mit erklärbarem Zugriff.
- **Import** — OpenImmo, Tabellen und Dokumenten-Eingang ab Tag eins.

## Gebaut wie ein Betriebssystem

- **Echtzeit als Standard** — jede Karte, Ansicht und jeder Kommentar synchronisiert live über alle Geräte; eine Wahrheit pro Team.
- **Rechte, die sich erklären** — vier Ebenen beantworten nicht nur „darf ich?", sondern „warum?".
- **Nichts geht verloren** — Event-Sourced: jede Änderung ist ein protokollierter Fakt (wer, was, wann); audit-bereit durch Architektur.
- **Tag eins statt Monat drei** — OpenImmo-Import, Tabellen-Mapping, Dokumenten-Eingang.
- **Ihre Daten bleiben in Deutschland** — EU-Hosting, DSGVO-konforme Verarbeitung, Mandantentrennung bis auf die Datenbankebene.
- **Der Außendienst gehört zum System** — Tickets als mobile, fotodokumentierte Arbeitsaufträge, synchron, während der Techniker vor Ort ist.

### Von der Entscheidung zum produktiven Team an einem Tag

1. **Lösung wählen.** Vertrieb, Verwaltung, Betrieb — einzeln oder kombiniert.
2. **Automatisch konfiguriert.** Vokabular, Navigation, Dashboards und Rollen passen sich an.
3. **Loslegen.** Echtzeit, mobil, Historie ab der ersten Minute.

## Roadmap (offen veröffentlicht — noch NICHT allgemein verfügbar)

| Punkt                                 | Status  |
| ------------------------------------- | ------- |
| Mietverträge & Mietenverwaltung       | Geplant |
| Provisionen & Pipeline-Analytik       | Geplant |
| DATEV-Export                          | Geplant |
| ImmoScout24-Integration               | Geplant |
| KI-Exposés & Dashboard-Assistenz      | Geplant |
| Multi-Solution-Mandanten & Umschalter | Geplant |

## Vergleich

| Kriterium                                           | Capitality | Alt-ERP         | Insellösungen   |
| --------------------------------------------------- | ---------- | --------------- | --------------- |
| Eine Plattform, eine Datenbank                      | Ja         | Ja              | Nein            |
| DACH-Vokabular & -Workflows                         | Nativ      | Teilweise       | Nein            |
| Time-to-Value                                       | Tage       | Monate          | Wochen          |
| Zusammenarbeit in Echtzeit                          | Ja         | Selten          | Nein            |
| EU-Hosting & DSGVO by design                        | Ja         | Unterschiedlich | Unterschiedlich |
| Vertrieb + Verwaltung + Betrieb auf einem Mandanten | Ja         | Nein            | Nein            |

## Preise (Early Access — finale Preise zur allgemeinen Verfügbarkeit)

| Lösung                      | Ab                       | Enthalten                                                       |
| --------------------------- | ------------------------ | --------------------------------------------------------------- |
| Immobilienvertrieb          | 39 € / Nutzer / Monat    | Pipeline, Kontakte, Objekte, Listings, OpenImmo-Import          |
| Hausverwaltung              | 4 € / Einheit / Monat    | Objekte, Einheiten, Eigentümer & Mieter, Workflows, Reports     |
| Objektbetreuung             | 29 € / Techniker / Monat | Mobile Arbeitsaufträge, Fotos, Checklisten, Live-Sync           |
| Das Betriebssystem (Bundle) | 59 € / Nutzer / Monat    | Alle drei Lösungen, gemeinsame Datensätze, jedes künftige Modul |
| Enterprise                  | Individuell              | SSO, SLAs, dediziertes Onboarding, Vertragskonditionen          |

Alle Preise netto, jährliche Abrechnung. Platzhalter-Konditionen bis zur allgemeinen Verfügbarkeit — nicht als finale Preise zitieren; Anfragen an sales@capitality.io.

## Häufige Fragen

**Was unterscheidet Capitality von Yardi oder AppFolio?**
Capitality ist gezielt für den DACH-Markt auf einer event-sourced Engine gebaut. Im Fokus: Time-to-Value, radikale UX-Klarheit und DACH-native Workflows — OpenImmo-Import ist heute verfügbar, DATEV- und ImmoScout24-Integrationen stehen offen auf der Roadmap. Auf volle ERP-Parität (Hauptbuch) verzichten wir bewusst.

**Können wir Vertrieb und Hausverwaltung im selben Account führen?**
Ja. Ein Mandant trägt ein Lösungs-Flag, das Vokabular, Navigation und Dashboards steuert. Multi-Solution-Mandanten mit Umschalter stehen auf der veröffentlichten Roadmap.

**Ersetzt Capitality unsere Buchhaltungssoftware?**
Nein — bewusst nicht. Capitality ist ein System of Action: Pipeline, Betrieb, Zusammenarbeit. Es liefert saubere, verlässliche Daten per Export und API an Ihre Buchhaltung; ein DATEV-Export steht auf der veröffentlichten Roadmap.

**Wo werden unsere Daten gespeichert?**
EU-Hosting mit Datenresidenz in Deutschland. DSGVO-konforme Verarbeitung, dokumentierte Auftragsverarbeiter, Mandantentrennung auf CQRS- und Datenbankebene.

**Gibt es eine API?**
Ja — ein typisierter tRPC-Vertrag, ein Echtzeit-Event-Stream und Webhooks. Jede Änderung in Capitality ist ein Event, auf dem Sie aufbauen können.

**Wie lange dauert die Einführung?**
Einen Tag, kein Quartal. Lösung wählen, der Mandant konfiguriert sich automatisch, der Import läuft über OpenImmo oder Tabellen — Ihr Team arbeitet ab Tag eins mit echten Daten.

## Kontakt

- Vertrieb & Demos: sales@capitality.io
- Design-Partner: partners@capitality.io
- Sicherheitsmeldungen: security@capitality.io (siehe /.well-known/security.txt)
- Datenschutz: https://capitality.io/privacy
- Nutzungsbedingungen: https://capitality.io/terms
- Impressum (Capkrea GmbH): https://capkrea.com/impressum.html